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限购之后房价未来走势如何

发布时间:2017-03-20 09:46:38  作者:中国社科院经济所博士 王桂虎  来源:本站原创  浏览次数:
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        近日,全国范围内房地产调控政策再度升级,北京、广州、石家庄、郑州等城市的限购政策相继出炉,尤其北京市“认房又认贷”的政策出台,这让未来楼市的走势陡生变数。那么未来全国范围内房地产价格的走势究竟如何?下面我们来分析下。
 
        以北京为例,此次调控政策的出台时值北京二手房市场价格上涨势头较为迅猛之际。春节后北京二手房交易供求矛盾突出,业主坐地起价现象频现,二手房价格涨幅明显。此外,郑州、石家庄等城市的房价上涨态势也非常明显。

  

                  2005-2016年全国城镇房屋施工面积

           上图是2005-2016年全国城镇房屋施工面积,从图中可以看到,近年来全国城镇房屋施工面积一直处于稳步上升状态,但2014-2016年则处于“去库存”状态。

 
        伴随着通货膨胀,当城市里的千万富翁越来越多,百万富翁也就变成了“穷人”。我们可以发现,食物链最顶端的富人们,他们的房子本来就不是卖给普通人的,有钱人并不用贷款买房,也很少担心资格问题,所以他们的房子依然可以顺势涨价,顺利卖出。而当富人的需求越来越高,这就造成通货膨胀增加,普通人们的生活成本也会上涨。
 
        实际上,房价的高涨会造成富人对穷人的挤出效应,而限购只能使得穷人离购房的条件越来越远。而且从本质上讲,限制只能减少需求,却不能够有效解决供给端的问题。因为,当前大城市,尤其是一线城市的住宅用地越来越少,只能向外发展,挤占周围中小城市的用地。如果不能有效扩大供给,那么在需求不足的背景下,势必会导致房价长期的上涨。
 
        此外,在“大都市圈”战略的影响下,一些优质的医院、教育等资源不断向京津冀、长三角、珠三角等都市圈倾斜,按照国际的经验来看,这些大都市圈的经济规模在全国的比重仍有较大的发展空间。那么,伴随着这些大都市圈的发展,这些区域的房价仍有上涨空间。
 
        总体来看,房地产调控政策有望使房价在短期内走平甚至下跌,但是在长期内不会改变上涨的态势。

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