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首付贷易容后再进楼市,买房者应尽量避免

2017-11-13 09:44:25 | 发布者: 理财课堂 | 原作者: 嘉丰瑞德 |来自: 本站原创

摘要:从去年的首付贷,到今年的消费贷,虽然政府一直在不断调控,但各类贷款资金仍然相出了各种应对的办法。

 

2017年已经将近结束,刚结束没多久的“金九银十”楼市销售旺季最终也以惨淡的结局收场。回顾这一年,政府为了让楼市的价格得到降温,相继推出了限购、限贷、限售、限价、限商等调控措施。

 

“首付贷”易容后再进楼市

 

据了解,在限贷方面,尽管各商业银行已经大幅收紧房贷额度,但部分银行仍旧会以小微企业、普惠金融的名义,通过账户隔离的方式,发放实际用途为购房的贷款。从去年的首付贷,到今年的消费贷,虽然政府一直在不断调控,但各类贷款资金仍然相出了各种应对的办法。

 

不仅仅是银行,部分小贷公司、消费金融公司,甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者。

 

环京楼市目前仍旧是“首付贷”的重灾区,尽管北京对于首付的审查力度早已加紧,房产中介也已明令禁止提供“首付贷”金融产品。但在环京楼市中仍有不少项目为了改善楼市交易低迷的状况,公开宣传起“首付10%,开发商垫资”。购房者只需支付首付的一部分,最低10%,其余的由开发商垫付。

 

为何监管了却无法杜绝

 

监管部门虽然都在调控,但首付贷不停换马甲进入房地产市场,到底是为什么呢?

 

资金进入楼市的动力仍旧存在,并且楼市也算作一个金融市场,里面有很多投机性存在。从2016年房价飙升的这些城市来看,只要房价还有上涨的空间,通过行政性的手段让投机者们不进入市场的可能性很小。而“消费贷”、“首付贷”等就是这些投机者为了规避楼市调控的重要方式。

 

房产刚需者需要考虑这些吗

 

除了投机者炒房之外,仍旧有不少房产刚需者。而首付贷这样的形式或许会暂时的减轻一下购房者的惊讶压力,不过这样的方式值得采用吗?

 

环京楼市推出的“首付10%,开发商垫资”,这样的促销方式,实际上是开发商促成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,以此来作为开发的资金,风险极大。

 

如果一旦开发商的资金链出现了问题,购房人买好了房子,开发商的资金链却断了,楼盘烂尾,风险最终会转嫁到购房者身上来。

 

所以,买房刚需者不建议通过这些贷款的方式来购置,应该多注意自己的财富积累及方式,比如配置稳利精选组合、诺亚方舟NPA等稳健型理财产品来获取一些额外的收益。

 

总之,首付贷仍旧以各式各样的方式流入到房地产市场,说明行业监管还需要更加完善,后续监管还会继续强化。

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